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Cuando uno desea vender su vivienda y
posiblemente adquirir otro, antes de nada es importante conocer
el valor de su vivienda, para conocer tu situación económica.
Ofrecemos valoración de su vivienda gratuitamente y sin
compromiso, te podemos guiar sobre la situación económica que
supone la venta y sobre el proceso de venta cuyos puntos
importantes son:
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 Valoración
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Situación fiscal (vea más abajo)
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Información sobre Plus Valía
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Periodo de venta esperado
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Si hay que vender o comprar primero
Cuando tienes que vender Te
podemos ofrecer dos formas de vender su vivienda.
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Acuerdo de comisión en exclusiva
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Acuerdo de comisión normal
Recomendamos nuestro acuerdo de comisión en
exclusiva, pues es la vía más eficaz para obtener una buena
venta.
Nos da la posibilidad de prepara el material necesario para todo
sobre su propiedad antes de ofrecerlo en venta.
 La
ventaja más importante es que la vivienda será ofrecida en venta
a través de nuestra red de colaboradores, donde hay muchos
agentes de distintas nacionalidades, esto hace que podemos
obtener una venta más eficaz. Un trabajo de venta metódico,
mayor marketing en revistas y periódicos, presentación de la
vivienda en Internet y nuestra revista inmobiliaria “Tu
Casa”,
además de ubicación en nuestro escaparate. Así mismo te
ofrecemos comunicación periódico sobre la situación de la venta.
También tenemos la posibilidad de colocar cartel de venta sobre
la vivienda, si acordamos que pudiera ser conveniente.
Siempre estamos presentes cuando hacemos una visita con el
cliente, tanto si es un cliente nuestro o un cliente de uno de
nuestros colaboradores.
Nos hacemos cargo de la negociación con el cliente. No te
dejamos solo con diversos agentes cuyo único fin es vender tu
propiedad antes de que lo haga otro. Esto a menudo significa que
te ofrecen una oferta sobre tu vivienda, que nos te mereces,
pero que puedes sentirte obligado a aceptar.
Comprador propio Para nuestro acuerdos de
comisión en exclusiva tenemos el convenio que si tu encuentras
el comprador, nosotros nos encargamos de negociar con el y
prepara la documentación como en una venta normal pero a mitad
de nuestro honorario.
Como a menudo hablamos de tratos con valores importantes, no
es sin importancia como será tratado y quien vaya a administrar
estos valores. Estamos convencidos de que nuestro concepto el la
correcta y con nuestros más de 25 años de experiencia, podemos
ofrecerte un trabajo de venta serio y eficaz.
También hacemos acuerdos de comisión normal pero como arriba
mencionado no estamos convencidos que sea la mejor forma de
obtener una venta eficaz. La venta
Cuando hemos concluido una venta te vamos a presentar una oferta
firmado por el cliente. Si aceptas la oferta procederemos con la
redacción del contrato de compraventa. Después
de la venta
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Siempre
estamos presentes en la notaria para asegurarnos de que la firma
sea según acordada y los pagos sean efectuados.
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Nos encargamos de hacer cambio de titular en los
distintos recibos, para que no te llegue un recibo que no te
corresponde pagar.
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Hacemos prorrateo de los gastos a compartir.
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Nos encargamos de que las retenciones sean
depositados correctamente.
Estamos a tu lado durante todo el proceso para
asegurar que todo marcha bien. Plus Valía es un impuesto municipal que se paga sobre el
incremento del valor del terreno que se vende, varia según el
municipio, la ubicación y el tiempo que uno haya tenido el
inmueble. Por ley el vendedor debe pagar la Plus Valía, y
procuramos obtener la cantidad a pagar antes de concretar la
venta.
 Impuesto patrimonial sobre el beneficio, es calculado
sobre el precio de venta (en escritura) del inmueble restado la
suma de compra (en escritura) de la compra. Se pueden deducir
los gastos documentados de la compra, gastos documentados sobre
obras de mejora del inmueble, y gastos de la venta.
Si
uno ha tenido el inmueble mas de 10 años contados hacia atrás
desde 1996, el beneficio sobre la venta esta exenta de impuestos
o parcialmente exenta dependiendo de los años que se haya tenido
el inmueble antes de esa fecha. Hay condiciones especiales para
mayores de 65 años y personas residentes.
Los residentes pueden
reinvertir el dinero de la venta durante el año de venta + 12
meses y así estar exento de la obligación de impuestos
patrimoniales. ¿Algo confuso? ¡PREGÚNTENOS!
Si el vendedor no es residente en España, el comprador esta
obligado a retener y pagar un 3% del precio total de la venta
(en escritura) a la Hacienda Publica. Estos 3% entran en la
liquidación final arriba mencionado.
Si el beneficio es menor
del 3% abonado, la Hacienda Publica hace una liquidación y
abonara la diferencia a la cuenta bancaria indicado a favor del
vendedor o a su representante fiscal.
A parte del beneficio, la Hacienda Publica también comprueba si
el vendedor haya hecho las declaraciones patrimoniales anuales,
en caso negativo, también entraran en la liquidación final. El
porcentaje del impuesto fiscal es actualmente el 18%.
Siempre estas bien venido a consultarnos sobre cualquier duda
que pueda tener sobre la venta de su vivienda. |