Når du overvejer salg af din bolig og eventuel køb af anden bolig, må alle overvejelser nødvendigvis starte med en vurdering af din bolig, så du kender det økonomiske grundlag for dine overvejelser.

Vi tilbyder en gratis og uforbindende vurdering af boligen, hvor vi samtidig har mulighed for at rådgive dig, dels om økonomien ved salg/køb, dels om forløbet i salgs/købssituationen, hvor følgende punkter er vigtige:

1. Prisfastsættelse

2. Skattemæssige konsekvenser (se nedenfor)

3. Oplysning om plus valia (se nedenfor)

4. Oplysning om forventet salgstid

5. Skal du købe eller sælge først

Når du skal sælge

Vi kan tilbyde dig to muligheder i forbindelse med salg af din bolig.

1. Enekommissionsaftale

2. Alm. kommissionsaftale

Vi anbefaler altid vor enekommissionsaftale, der er den mest effektive vej til et godt salg.

Den giver os mulighed for at bearbejde din bolig inden salgsudbud, så alle relevante oplysninger er fremme i salgssituationen.

Den væsentligste fordel ved enekommissionsaftalen er, at boligen også udbydes gennem vort netværk af samarbejdspartnere, hvor mange mæglere af forskellig nationalitet har boligen til salg hvilket er utroligt effektivt for salget. Endvidere et målrettet salgsarbejde, en øget markedsføring og præsentation af boligen på Internettet og i vort ejendomsmagasin “Tu Casa”, samt i vore centralt beliggende butiksvinduer. Her vil du også få regelmæssig tilbagemelding på salgsforløbet.

Vi har også mulighed for at skilte på ejendommen hvis vi er enige om at det er hensigtsmæssigt.

Vi er altid med ved fremvisning af boligen, hvad enten det er os selv der har et køberemne eller en samarbejdende mægler der ønsker fremvisning.

Vi forestår alle forhandlinger frem til et salg. Du bliver således ikke ladt alene med diverse mæglere der kun har en interesse, nemlig at få solgt din ejendom hurtigst muligt inden en anden mægler risikerer at sælge den. Dette resulterer oftest i, at du som sælger bliver konfronteret med tilbud på din ejendom, som du ikke kan være tjent med, men måske ofte føler dig presset til at sige ja til.

Egen køber

I forbindelse med vor enekommissionsaftale har vi den ordning, at hvis du selv finder en evt. køber, så forestår vi alt vort normale salgsarbejde – herunder forhandlinger – men gør det til halvdelen af vort honorar.

Da der oftest er tale om handel med store værdier, er det ikke uden betydning hvordan et salg bliver grebet an, og hvem du vælger til at forvalte disse værdier. Vi mener, at vort koncept er det rigtige og med 25 års erfaring med salg af fast ejendom, kan vi tilbyde dig et seriøst og effektivt salgsarbejde.

Almindelige salgsaftaler indgår vi også, men som ovenfor anført mener vi ikke det er vejen frem til et godt og effektivt resultat.

Selve salget

Når vi er fremme ved et salg af boligen, vil vi præsentere dig for et underskrevet tilbud. Hvis du acceptere dette tilbud, vil vi herefter forberede købekontrakten som udfærdiges på spansk, men der vil ofte både være en engelsk og/el. dansk oversættelse af samme, dette er med til at give den nødvendige tryghed under handelen.

Efter salget

• Vi medvirker altid ved notaren og sikrer at alle underskrifter og betalinger finder sted på korrekt vis.

• Vi sikrer at alle ejerskifter udføres korrekt, så du ikke efterfølgende modtager regninger der ikke vedrører dig.

• Vi sikrer at korrekt refusionsopgørelse udarbejdes og beløbet afregnes.

• Vi sikrer korrekt deponering af eventuelle midler til betaling af kapitalvindingsskatten i forbindelse med dit salg, og ligeledes en opfølgning på afregning af beløbet.

Vi er kort sagt ved din side i hele handelsforløbet og sikrer at alt forløber korrekt.

Plus valia og kapitalvindingsskat – nye regler for ikke residente

Med de voldsomt stigende ejendomspriser vi har oplevet på Costa del Sol, udløses der i forbindelse med mange salg en beskatning af den fortjeneste, man har haft i forhold til dengang man købte ejendommen. Reglerne herfor er mange og indviklede, men vi sørger altid for at lave en konkret beregning for den enkelte. Her skal dog kort omtales nogle af de mere enkle regler.

Plus valia er en merværdistigningsskat, som betales til den kommune hvor ejendommen er registreret og varierer efter beliggenhed og hvor længe man har været registreret ejer af ejendommen (hvornår der sidst har været betalt plus valia).
Det er sælger der ifølge loven betaler plus valia og beløbet sørger vi for at få oplyst inden salget påbegyndes.

Kapitalvindingsskat - personlig skat af fortjeneste ved salg af fast ejendom – beregnes ud fra handelsprisen (skødeprisen) på ejendommen ved salget, modregnet handelsprisen (skødeprisen) ved dit køb af ejendommen. Herfra kan trækkes dokumenterede udgifter ved dit køb, dokumenterede omkostninger til forbedringer af ejendommen i din ejertid, samt salgsomkostninger.
          Hvis ejendommen har været ejet i mere end 10 år før 1996, er fortjenesten ikke skattepligtig, eller kun delvis skattepligtig alt efter hvor mange år den har været ejet. Der gælder også specielle regler for personer fyldt 65 år og residente.
          Residente kan også ved at investere pengene i salgsåret + 12 mdr. i en ny ejendom undgå beskatning af den udregnede fortjeneste, såfremt det har været primær bolig i mere end 3 år. Lidt forvirret, SPØRG OS!

Er man ikke resident i Spanien skal køber efter loven tilbageholde og indbetale 3% af handelsprisen (skødeprisen) til det spanske skattevæsen (Hacienda). Der indgives samtidig hermed et regnskab for beregning af en eventuel fortjeneste, efter samme regler som ovenfor nævnt.
          Er fortjenesten mindre end de indbetalte 3%, refunderes sælger det for meget indbetalte til oplyst bankkonto eller skatterepræsentant.
          Udover fortjenesten på ejendommen, tjekker skattevæsenet også om sælger har indleveret sine årlige skattedeklarationer. Hvis ikke, vil det indgå i den endelige opgørelse. Skatteprocenten af den beregnede fortjeneste udgør 18%.

Men du er altid velkommen til at konsultere os og få lavet en aktuel og konkret beregning på dine skattemæssige konsekvenser ved et salg.